عبور کابل برق از حریم جاده و مزاحمت مالکین اراضی مجاور

پاسخ: باسلام
برای برق رسانی به ملک شخصی ، در صورتی که محل عبور داخل حریم جاده باشد در آن صورت دریافت مجوز از اداره راه و شهرسازی ضرورت دارد و صاحبان املاک مجاور حق اعتراض ندارند ولی در صورتی که عبور کابل برق از ملک اشخاص باشد که در آن صورت دریافت مجوز و رضایت از مالکین آن اراضی الزامی است و اگر در سابق عبور کابل از حریم راه اتفاق افتاده برای مرمت آن مجوز اداره مذکور لازم است و اگر در سابق عبور کابل برق از ملک اشخاص بوده باشد و آن اشخاص با دریافت مالی چنین حق را به شما اعطا نموده اند حق عدول ندارند و اگر اجازه آنها بدون دریافت مالی بوده و اذن محض محسوب شود که در آن صورت حق رجوع از اذن را دارند که در حال اقامه بینه با مدعی است

میزان هزینه دادرسی و مسئول پرداخت آن

پرسش: با سلام نحوه محاسبه هزینه دادخواست قلع و قمع بنا( ابطال تمبر) به چه صورت محاسبه میگردد؟ ( چند درصد قیمت منطقه ایی ) آیا پس از پرداخت هزینه جهت قلع وقمع ،مبلغ مورد بحث از متهم قابل استرداد هست؟

پاسخ: باسلام
هزینه دادرسی دعوای قلع و قمع بنا در صورتی که با دادخواست تقدیم شده باشد در مرحله بدوی در حال حاضر تا یک میلیون تومان تقویم خواسته یا ارزش منطقه ای دو درصد و نسبت به مازاد سه درصد است و مرحله تجدید نظر و واخواهی چهار درصد و اعاده دادرسی و فرجامخواهی پنج درصد است
در صورتی که رای دادگاه مبنی بر محکومیت خوانده باشد ، هزینه دادرسی بر خوانده تحمیل میشود .

 

اعلام زمین به عنوان موات و ارجاع امر به کارشناسان

پرسش: باسلام زمین پدربزرگیم که وراثتی بود را سند گرفتیم , اکنون درطرح زمین شهری واقع شده , زمین زراعی را موات اعلام نمودند , پس از اعتراض و دادگاه رای دادگاه به نفع ماصادرشد , الان ازطرف وزارت مسکن در دادگاه تجدیدنظر دوباره شکایت انجام شد و هیات 5 نفره کارشناسی مسیول گردید , ایا نتیجه به نفع ما خواهد بود و چه باید کرد , باتشکر

پاسخ: باسلام
نظر به عدم قدرت علم غیب و یا عدم قدرت پیش بینی به توسط اینجانب ، رای دادگاه تجدید نظر قابل پیش بینی نخواهد بود .
اضافه مینماید رای دادگاه تجدید نظر مسلما بر اساس دلایل و مستندات و نظریات مستدل هیات کارشناسی صادر خواهد بود .
پیشنهاد میشود راسا یا به توسط وکیل با ارائه مستندات و دلایل به اعضای هیات کارشناسان و تقاضای ملاحظه زمین متنازع فیه از ناحیه کارشناسان سعی در تحصیل دلایل نمایید

 

افت قیمت خودرو شامل چه مدل هایی میشود ؟

پرسش: باسلامهرماشین تاجه مدل میتواندادعای افت قیمت نماید 3 یا 5سال پس ازمدل ماشین

پاسخ: باسلام
افت قیمت برای هر خودرو با هر مدل و هر تیپ با توجه به نوع آن و سال ساخت متغییر بوده و امکان تعیین افت قیمت وجود دارد و مخصوص چند سال اخیر نیست مثلا خودرو سمند مدل 1382 تصادف میکند و خسارت از ناحیه مقصر پرداخت میشود لیکن مالک خودرو مدعی میشود که خودرو ایشان فاقد سابقه تصادف بوده و استحقاق دریافت افت قیمت می باشد ، موضوع به کارشناس ارجاع و پس از تعیین افت قیمت ، مرجع رسیدگی کننده ، مقصررا به پرداخت افت قیمت محکوم مینماید.
شایان ذکر است بر اساس قاعده فقهی لاضرر و ماده یک و دو قانون مسئوولیت مدنی و دیگر قوانین جاری خسارت زیان دیده در هر مرتبه ای که باشد باید جبران شود.

 

بیمه عمر فوت شده و توقیف آن به توسط طلب کار

پرسش: سلام آیا طلبکار متوفی می تواند طلب خود را از محل بیمه عمر که به ورثه رسیده است وصول نماید؟

پاسخ: باسلام
پرداخت دیون متوفی از محل ماترک تسویه میشود و سپس اگر ماترکی باقی بماند وراث میتوانند آنرا تملک کنند و اگر ورثه قبل از پرداخت دیون مورث خود نسبت به تصرف ماترک اقدام نمایند ، طلب کار میتواند نسبت به سهم الارث هر کدام از ورثه مراجعه و نسبت به دریافت طلب خود از ورثه اقدام نماید. به نظر میرسد بیمه عمر متوفی از جمله ماترک است و قابل توقیف و وصول برابر مقررات از ناحیه طلب کار است.

 

ورود خسارت در گودبرداری و امکان جلوگیری از صدور پایان کار

پرسش: ساخت وسازاطراف منزل ماباعث اسیب دین دیوارهای منزل ما شده،ایا امکان جلوگیری از پایان کار ساختمان مجاور است از طریق شهرداری ؟

پاسخ: باسلام
اقدام همسایه در گود برداری و ساخت و ساز در ملک خود که موجب ورود خسارت و رساندن آسیب به ملک اختصاصی شما شده است برابر ماده یک و دو قانون مسئولیت مدنی و قاعده فقهی لاضرر ، خسارت مذکور قابل جبران است .
جهت وصول خسارات خود میتوانید در صورت عدم حصول صلح و سازش با مسبب ، دادخواست مطالبه خسارت و ضرر زیان به مرجع صالح تقدیم کنید که پس از رسیدگی و ارجاع به کارشناس رسمی ، میزان خسارات استخراج و مورد حکم دادگاه قرار میگیرد.
از بابت ورود خسارت نمیتوانید مانع دریافت عدم خلاف یا پایان کار همسایه از شهرداری شوید.

 

خرید ملک از طریق وکالتنامه

پرسش: باسلام و احترام من در تیر ماه سال قبل (1392) خانه ای را به صورت وکالتی خریداری کرده ام شخصی که من از او خانه را خریده ام ، خانه را از شخص دیگری (با اقرار نامه محضری و رسمی) خانه را خریداری کرده است در طول سال 1392 من تمام اقساط بانک مسکن را پرداخت کرده ام حال سوال من این است 1 - آیا شخص اول (که مالک اصلی خانه محسوب میشود) با استفاده از اقرار نامه میتوانسته اقدام به فروش خانه به فرد دیگری نماید؟ 2 - آیا اقرارنامه ی شخص اول به دوم و وکالتنامه ی شخص دوم به من ، در دعاوی حقوقی و ثبتی وجاهت قانونی دارد یا نه؟ 3 - آیا اینکه من بعنوان شخص سوم (به صورت وکالتی) اقدام به خرید خانه کرده ام ، مالک خانه محسوب میشوم؟

پاسخ: باسلام
اعطای وکالت نامه از طرف مالک ملک ( موکل ) به خریدار عرفی ( وکیل ) دال بر مدرک خرید و فروش نیست و ضمن آن باید مبایعه نامه ای هم دال بر بیع فی مابین طرفین تنظیم شود وگرنه خریدار ملک با وکالت نامه مالک شناخته نمیشود .
شما با اختیارات حاصله از وکالت نامه میتوانید ملک مذکور را به فروش برسانید لیکن در صورتی که مبایعه نامه ای از مالک قبلی در اختیار ندارید مشارالیه خواهد توانست برای دریافت ثمن همان ملک به شما مراجعه کند.
لطفا جهت اطمینان خاطر و بررسی اسناد به دفتر یکی از وکلا مراجعه تا راهنمایی شوید.
محکم ترین و محکمه پسند ترین طرق احراز مالکیت ، تنظیم سند رسمی است و برای املاکی که دارای وام بانکی هستنند تنظیم سند رسمی امکان پذیر است.

 

خرید ملک از طریق وکالتنامه

پرسش: باسلام و احترام من در تیر ماه سال قبل (1392) خانه ای را به صورت وکالتی خریداری کرده ام شخصی که من از او خانه را خریده ام ، خانه را از شخص دیگری (با اقرار نامه محضری و رسمی) خانه را خریداری کرده است در طول سال 1392 من تمام اقساط بانک مسکن را پرداخت کرده ام حال سوال من این است 1 - آیا شخص اول (که مالک اصلی خانه محسوب میشود) با استفاده از اقرار نامه میتوانسته اقدام به فروش خانه به فرد دیگری نماید؟ 2 - آیا اقرارنامه ی شخص اول به دوم و وکالتنامه ی شخص دوم به من ، در دعاوی حقوقی و ثبتی وجاهت قانونی دارد یا نه؟ 3 - آیا اینکه من بعنوان شخص سوم (به صورت وکالتی) اقدام به خرید خانه کرده ام ، مالک خانه محسوب میشوم؟

پاسخ: باسلام
اعطای وکالت نامه از طرف مالک ملک ( موکل ) به خریدار عرفی ( وکیل ) دال بر مدرک خرید و فروش نیست و ضمن آن باید مبایعه نامه ای هم دال بر بیع فی مابین طرفین تنظیم شود وگرنه خریدار ملک با وکالت نامه مالک شناخته نمیشود .
شما با اختیارات حاصله از وکالت نامه میتوانید ملک مذکور را به فروش برسانید لیکن در صورتی که مبایعه نامه ای از مالک قبلی در اختیار ندارید مشارالیه خواهد توانست برای دریافت ثمن همان ملک به شما مراجعه کند.
لطفا جهت اطمینان خاطر و بررسی اسناد به دفتر یکی از وکلا مراجعه تا راهنمایی شوید.
محکم ترین و محکمه پسند ترین طرق احراز مالکیت ، تنظیم سند رسمی است و برای املاکی که دارای وام بانکی هستنند تنظیم سند رسمی امکان پذیر است.

 

صلح نامه فاقد سند و انحصار وراثت

پرسش: با سلام، در صورت فوت پدر، اگر یکی از وراث ادعا نماید که همه اموال از جمله منزل مسکونی قبل از فوت پدر تحت عنوان صلح نامه به او بخشیده شده است و این صلح نامه پیدا نشود و همچنین آن وارث حاضر به افدام برای انحصار وراثت نمی باشد، چه راهکاری می توان اتخاذ نمود؟

پاسخ: باسلام
1- برای گرفتن گواهی انحصاروراثت ، مراجعه احد از ورثه با در اختیار داشتن مدارک لازم از جمله اصل و تصاویر شناسنامه وراث ، متوفی ، فوت نامه ، گواهی مالیات بر ارث ، استشهادیه محضری به شورای حل اختلاف محل و تقدیم دادخواست کافی است .
2- کسی که مدعی صلح خانه پدری به نفع خود میباشد باید دلیل ارائه کند و بدون ارائه سند صلح و یا دلایل محکمه پسند ، ادعای مدعی پذیرفته نمیشود